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          受電商沖擊 美國購物中心招商困難,空置率9.7%

          2020-01-11 10:05 中商視點

          核心提示:美國穆迪分析公司(MoodysAnalytics)及其旗下雷斯(ReisMoodysAnalytics)分析公司1月7日發布的數據顯示,美國實體商店受到電商的重創。截至2019年底,美國購物中心空置率達9.7%,創2000年有記錄以來最高值。

            

            美國穆迪分析公司(Moodys Analytics)及其旗下雷斯(Reis Moodys Analytics)分析公司1月7日發布的數據顯示,美國實體商店受到電商的重創。截至2019年底,美國購物中心空置率達9.7%,創2000年有記錄以來最高值。

            數據顯示,2000年初美國購物中心空置率僅為5.3%,這一比例在下一年經濟衰退期間升至6.8%。2008年金融危機后,購物中心空置率再次躍升,在2011年達到9.4%的高點,但在隨后的經濟復蘇期有所下滑。2019年第三季度,美國購物中心空置率升至金融危機后最高水平,并在第四季度突破高位。

            分析人士認為,雖然美國零售商有望繼續從健康的美國經濟中受益,但包括購物中心在內的實體商店仍將承受該行業結構性轉變帶來的沖擊。盡管美國消費支出水平依然強勁,但未來數月,商場運營商依然面臨關門的風險。

            美國市場研究機構Coresight Research的數據顯示,2019年美國零售商宣布關閉9300家門店,這是該指標自2012年有記錄以來的最高值。美國上市家具零售商Pier One Imports近日警告稱,該公司經營存續能力存在“重大疑問”。總部位于美國得克薩斯州的零售業巨頭沃爾瑪也計劃關閉450家門店。

            2019年第四季度,美國迎來感恩節至圣誕新年的購物季。根據全球支付科技公司萬事達(Mastercard)的數據,去年11月1日至圣誕節前夕,美國零售銷售總額同比增長3.4%,但實體店銷售增長幅度僅為1.2%。MKM Partners分析師羅克珊·梅耶(Roxanne Meyer)表示,一些實體零售商被迫大幅降價以吸引消費者,促銷活動規模之大“令人震驚”。

            盡管美國實體購物中心面臨整體壓力,但按地區來看,包括舊金山在內的部分美國地區商場應對行業劇變更加游刃有余。數據顯示,2019年第四季度,舊金山購物中心空置率僅為4.2%。相較之下,印第安納州波利斯的空置率則高達16.3%。

            業內人士指出,這主要得益于部分零售商更具備前瞻性,更加有效、迅速地調整業務結構,通過結合實體店和網店銷售來吸引更多的消費者。同時,還有一些零售商通過改變消費者購物習慣來增加業績。

            數據還顯示,除了要應對電商的沖擊外,美國實體商店還要應付日益升高的租賃成本。截至2019年年底,實體商場租金與空置率同步攀升,達到2000年以來最高水平,為每平方英尺43.53美元。隨著空置率提升,商場業主不得不尋找空間的替代用途,吸引餐館等其他租戶。分析人士認為,隨著美國實體零售店生意日益冷清,商場業主或被迫下調租金以收回成本。

          文章關鍵詞:購物中心招商 空置率
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