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          #廣州購物中心#天河路商圈首層平均租金1776.1元/㎡/月

          2020-01-31 11:53 金商網

          核心提示:第一太平戴維斯發布了《第三季度廣州房地產市場概述》報告,對第三季度廣州的零售商業市場進行了回顧和展望,并首次發布了《大灣區甲級寫字樓指數》,展示了2019年上半年度大灣區內各城市(澳門除外)甲級寫字樓租金指數、價格指數等市場數據指標。

            第一太平戴維斯發布了《第三季度廣州房地產市場概述》報告,對第三季度廣州的零售商業市場進行了回顧和展望,并首次發布了《大灣區甲級寫字樓指數》,展示了2019年上半年度大灣區內各城市(澳門除外)甲級寫字樓租金指數、價格指數等市場數據指標。

            全市商場首層平均租金為760元/㎡/月,同比上漲5.7%

            “穩定、穩定、穩定”,這是廣州零售市場第三季度表現的最好概況,無論是租金水平、空置率還是新入市項目的數量,與上個季度相比,廣州零售市場第三季度表現均沒有太大的波動和變化。消費表現方面,受到地緣消費影響,三季度廣州高端消費有所上升。

            據第一太平戴維斯數據顯示,截至第三季度末,全市購物中心首層平均租金環比上漲0.7%至760元/㎡/月,其中核心商圈首層平均租金為1663.7元/㎡/月,環比上漲0.8%;非核心商圈首層租金環比上漲0.7%至437.3元/㎡/月,前者約為后者的3.8倍。

            分商圈來看,天河路商圈和越秀商圈租金水平依然遙遙領先,兩者首層平均租金分別為1776.1元/㎡/月和1517.5元/㎡/月,番禺商圈租金表現墊底,為244.2元/㎡/月,各個商圈首層租金水平均比去年同期有所增長。

            

            圖片來源:第一太平戴維斯

            空置率下降0.4%至8.4%,多個商場迎來線上品牌開店

            從第一太平戴維斯發布的概述報告來看,第三季度廣州商場空置率幾乎與第二季度持平,輕微下跌0.4%,全市平均空置率為8.4%;核心商圈和非核心商圈的空置率分別為6.8%和11.9%。

            縱觀全市各個商圈空置情況,只有3個商圈的空置率超過10%,分別是海珠、珠江新城和荔灣商圈,其余商圈均處于10%以下的較低空置水平。

            而在品牌拓店方面,第三季度時尚、餐飲和配飾業態品牌在廣州積極開店,品牌租賃面積主要集中在300-450㎡區間,不少線上品牌也紛紛在線下“排兵布陣”,如:

            ·新國貨美妝品牌完美日記繼正佳廣場、西城都薈店和東方寶泰店后,在本季度進駐了云門新天地;

            ·網易考拉全球工廠店則在廣州樂峰廣場開出第二家線下店,店鋪面積約240㎡,涵蓋超1500個SKU,覆蓋美妝個護、數碼家電、環球美食、家居生活、運動戶外等9大類目。

            相信未來線上品牌的線下實體店,將是廣州各大商場品牌調整的重要“血液”之一。

            

            圖片來源:環球網

            3季度僅1個項目開業,預計4季度有8個新項目亮相

            今年以來,廣州零售市場新增供應并不活躍。第三季度,全市僅有1個新商場開業——位于廣州天河區國際金融城子市場的美林天地(一期),面積約為8.16萬㎡,全市優質零售物業總存量更新至526.3萬㎡。

            其中,租金水平表現最好的兩大商圈——天河路和越秀商圈,分別占全市存量的16.8%和6.0%。

            廣州零售物業市場存量情況

            

            圖片來源:第一太平戴維斯

            白云商圈近兩年不斷有“新玩家”涌入,2018年至2019年第三季度,其存量擴張全市最猛。與2008年相比,白云商圈如今的存量購物中心總面積增長了8倍多,目前為112.6萬㎡。據贏商網統計,未來1年內,白云商圈還將有8個新項目開業(商業體量≥3萬㎡),該商圈未來市場競爭將更加激烈。

            據第一太平戴維斯統計,預計第四季度廣州還將有8個新購物中心開業,分別為增城合生匯、花都自由里、廣州綠地繽紛城、萬博奧園國際中心、廣州萬博四海城(東區)、金沙洲金鉑天地和海珠萬達廣場等,這些項目全部位于非核心商圈。

            廣州寫字樓空置率水平和香港相當,在四個一線城市中最低

            同期,第一太平戴維斯還首次發布了《大灣區甲級寫字樓指數》。相關指數顯示,截至2019年6月,大灣區甲級寫字樓租金指數環比微跌0.9%,同比增長2.4%,至172;寫字樓價格指數環比微跌0.4%,同比下調0.5%,至216。

            截至2019年6月,大灣區甲級寫字樓市場(未含澳門)總存量達2591萬㎡,其中香港、深圳和廣州依次位于首列,存量分別達801萬㎡、608萬㎡和506萬㎡,合計占大灣區總存量的73.9%,依次分別占30.9%、23.5%和19.5%。其它城市與港深廣差距較大,如東莞市場存量位于廣州之后,但僅約為廣州存量的三分之一。

            香港寫字樓租用總成本長期領先大灣區其它城市,約為879.8元/㎡/月,和珠三角九市相差巨大,其約等于第二名深圳244.8元的3.6倍,最低者肇慶55.6元的16倍;廣州寫字樓租用總成本約為人民幣每平方米每月210.8元,與深圳的水平相近。

            寫字樓空置率方面,廣州空置率水平與香港相當,遠低于珠三角其他8個城市。截至2019年6月,大灣區中心城市香港、廣州、深圳空置率均處于相對低位,分別達3.1%,4.1%和18.1%,廣州已接近香港同期水平。而佛山、珠海等城市供過于求的情況明顯,空置率于高位盤旋,分別為39.0%和37.3%。

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