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          廣州購物中心空置率超過10% 太股匯業績卻一路飄紅

          2020-02-01 12:19 金商網

          核心提示:廣州購物中心進入洗牌階段。這邊廂,廣州珠江新城的購物中心太陽新天地兩次流拍,那邊廂廣州高端購物中心太古匯迎來了8周年生日,業績實現兩位數增長。有機構數據顯示,廣州購物中心空置率超10%,面對經濟下行壓力加大,購物中心如何抓住消費者的心?

            廣州購物中心進入洗牌階段。這邊廂,廣州珠江新城的購物中心太陽新天地兩次流拍,那邊廂廣州高端購物中心太古匯迎來了8周年生日,業績實現兩位數增長。有機構數據顯示,廣州購物中心空置率超10%,面對經濟下行壓力加大,購物中心如何抓住消費者的心?

            不斷引入新品牌幫助業績提升

            在贏商大數據中心重點監控的19個典型一、二線城市中,購物中心平均空置率為9.4%。其中二線城市天津、重慶空置率最高,分別為16.7%和16.6%;一線城市中,廣州(10.3%)是唯一空置率超10%的城市,空鋪占總門店數17.09%。

            購物中心的壓力傳遞到廣州的各個角落,日前,位于珠江新城的太陽新天地兩次流拍,位于越秀區的老牌購物中心中華廣場也因人流下滑、設備老化、商戶組合混亂等原因宣布將“統一”經營,將投資2.8億元大“變身”。

            而此時,廣州高端購物中心太古匯卻已經連續保持了8年的業績增長。

            8月30日下午,廣州太古匯正式迎來8周年慶,開啟以“心手相匯”為主題的一系列“慶生”活動。太古地產發布的2019年中報顯示,得益于租戶組合有所提升 ,廣州太古匯的零售銷售額實現了15%的增長,商場樓面已全部租出,這也是連續30個季度錄得銷售額同比增長。

            

            原因何在?太古匯(廣州)發展有限公司總經理黃瑛在會上透露,廣州太古匯致力打造華南地區首屈一指的國際品牌的生態圈,陸續引進了非常多的國際品牌,很多都是第一次進到廣州。統計顯示,商場迄今已引入107個首次進入廣州的品牌,擁有77家國內外主要品牌在廣州的唯一門店。

            吸引中產消費 讓購物中心變成“美好生活方式”

            對于購物中心的趨勢,有分析機構認為:近年來,商業地產行業的市場份額、資金正在加速向頭部企業集中,而中小企業則面臨缺項目、缺資金、缺地的困境,市場份額不斷受到擠壓。商業地產行業正在走向洗牌和整合,龍頭逐漸走向壟斷,“大魚吞小魚”趨勢越加明顯。

            有數據顯示,預計到2020年,中國中產階級群體將占總人口的近50%,對零售消費的貢獻率將達57%(按年均增長率7%計算),進一步擠壓中低消費份額。中產階級在中國消費升級中的“主體地位”逐漸明確,以新中產為代表的“品質經濟”將成為實體商業發展的新增長極。

            

            有商業專家認為,當前購物中心應該更多關注中產階級的需求,完成“美好生活方式”提供者的角色擔當。

            記者了解,太古匯等廣州購物中心已經開始加速品牌調整。太古匯方面表示,今年商場已為廣州引進了很多首次來開店的品牌,如下半年,L1層會進駐SAINT LAURENT、Van Cleef & Arpels、MONCLER。在M/MU層引進SKINCEUTICALS、Allbirds、ACQUA DI PARMA。今年,太古匯啟動“衍藝時空”藝術項目,永久收藏英國國寶級藝術家菲利普•金的大型雕塑作品《達爾文,2019》。

            黃瑛表示,未來廣州太古匯還將引入更多元化的品牌,繼續提升服務,以精致營運向可持續發展方面努力。

            “經濟大環境下,廣州的購物中心競爭還將更加激烈。”有商業人士透露,天河城、中華廣場、天環廣場、K11、天匯廣場等都在不斷調整品牌組合,希望能夠吸引更多的消費者。

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