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          凱德“7+1”持續深耕上海市中心核心商圈

          2019-07-19 16:13 贏商網 周琳

          核心提示:凱德進入中國25年,上海是其首批進駐城市之一,亦是其核心市場之一。凱德在滬商業項目所在地均為市中心核心商圈。

            編者按:于商業地產者而言,上海這座時尚之都一直是“兵家必爭之地”,不斷吸引著全國各地的開發商拿地、打造商業作品。不同的企業,在打開上海市場和布局策略上有何差異性?目前在上海的商業版圖各自的特點是什么?面對日益激烈的競爭環境,它們又會如何規劃,以保持自身地位?贏商網特選取9家開發商進行研究分析,獨家策劃魔都商業地產“爭奪戰”系列報道,一探究竟。

            1994年,凱德進入中國市場,由此拉開中國市場發展之路。

            25年來,凱德通過積極的資產管理策略,以五大核心城市群為重點部署了全產業鏈,建立了成熟的體系、平臺、團隊和品牌,不斷優化配置資源、優化資產,后期進行精細化運營管理。

            上海,則是凱德進入中國市場的首批城市之一,目前也是其核心市場之一。

            自2004年上海首個項目上海來福士廣場開業以來,凱德在上海的商業布局之路從“擴張數量”進化到“提升質量”,尤其是2017年起,長寧來福士廣場、凱德·星貿、LuOne凱德晶萃廣場等項目的陸續亮相。

            目前,凱德在上海已開業的商業項目有7個,待開業項目1個。縱觀凱德在滬的發展歷史與規劃,不難發現其發展內核:攻占上海市中心核心商圈,并持續深耕。

              

            多條產品線并進 形成品牌規模化

            凱德在上海的商業布局,是“商業綜合體+購物中心+區域/社區配套型商業”的多條產品線并進的規劃發展模式。三座來福士綜合體完整體現了來福士品牌從商業聚合體,到社群聯合體,再到新一代城市共同體的產品迭代。與集團旗下其他在滬商業項目相結合,充分發揮了凱德品牌規模化的協同效應。

             商業綜合體代表——來福士系列

            上海來福士,是凱德在上海的第一個商業項目。這座總建筑面積約14萬平方米、有8層大型購物中心和51層甲級智能化寫字樓,并云集了眾多國際與國內知名品牌的商業綜合體,是上海南京東路商圈的首個shopping mall,也為中國城市綜合體開創了新紀元。

            2017年,上海長寧來福士廣場開業。該項目包括2棟大型商場、3棟寫字樓、5棟在張愛玲母校——“圣瑪利亞女中”原址上修復或修建而來的建筑,完美復刻歷史風貌。值得一提的是,項目整體綠化率超過40%,其中1000平米的大草坪在市中心區域更是罕見。長寧來福士廣場,是凱德第二代綜合體的代表。

            凱德在上海的第三座來福士——北外灘來福士,預計在2020年將全面開業。這座以城市共同體為發展定位、被稱之為“靈感之城”的項目,將糅合東西方新潮,交織海派文化藝術,創造智慧城市輕奢生活新想象。而其也將成為新一代來福士的代表作。

            

            (上海長寧來福士廣場 圖片來源:凱德)

            區域型商業項目代表——LuOne凱德晶萃廣場

            這座位于打浦橋商圈的購物中心,由建筑大師摩西薩夫迪操刀設計的城市綠洲,于2018年正式開業。一經亮相,便成為上海標志性建筑之一,為消費者帶來“晶彩生活”的同時,也進一步鞏固了凱德在上海的實力布局。

            

            (LuOne凱德晶萃廣場 圖片來源:凱德)

            區域型商業項目代表——凱德·星貿

            2017年,地處靜安“一軸三帶”中心點的凱德·星貿開業。該項目坐落于地鐵正上蓋,有3條地鐵線路直達。以生活方式、時尚零售、特色餐飲的精選業態布局,使其商場成為區域型消費標桿。辦公樓部分則融入創新綠色理念,呈現了新時代智能辦公。

           

            優化資產 深化在滬業務布局

            為了符合市場需求,凱德2013年推出“綜合體戰略”,讓綜合體項目更具多元體驗性的同時,也使得集團在全產業鏈優勢及綜合開發運營管理上,更有發揮空間。2017年凱德在中國新開的六大綜合體,均位于五大核心城市群,其中包括上海的長寧來福士廣場以及上海凱德·星貿。

            出售成熟資產和收購成長型資產并舉,是凱德的資產管理策略。契合消費需求的迭代升級對資產組合進行重新配置,是凱德商業布局的特點,也是其核心優勢。將于2020年全面開業的北外灘來福士就是由凱德收購而來,前身為上海最高雙子塔——星港國際中心。

            長三角區域占據著全國經濟橋頭堡的地位,凱德在其核心區域基本都有大型綜合體項目的布局,而這些項目也將形成一定的聯動。依托凱德全球化背景和凱德星數字化平臺,將其串聯起來,使多業態共同發展。

            上海作為凱德一直以來的重點發展區域,目前已開項目有上海來福士廣場、長寧來福士廣場、LuOne凱德晶萃廣場、凱德龍之夢虹口、凱德龍之夢閔行、凱德七寶購物廣場、凱德·星貿等。未來凱德將會繼續以上海市中心核心商圈為目標,尋求優質資源,深耕上海市場乃至華東區域,提高運營能力。

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