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          252宗!從上半年商業用地成交情況看西南商業地產發展走勢

          2019-07-15 16:59 贏商網重慶站 郭志花

          核心提示:2019年上半年西南區域共計成交商業用地252宗、成交土地面積1260.75萬㎡、成交總金額約777.39億元……

            據贏商網統計,截至2018年底,全國已開購物中心超8000座,存量商業體量高達6.8億㎡。其中,西南區域已開購物中心293座,商業體量約2987.43萬㎡。2019年上半年西南新開31個商業項目,新增商業體量244.12萬㎡;2019年下半年西南區域預計將有96個商業項目開業,新增商業體量912.82萬㎡。但是據贏商網近三年統計數據來看,實際開業商業項目數量與預計開業項目數量相比,存在較大差異。

            盡管當下中國商業地產發展已由增量模式邁入存量模式,但是與全國相比,西南區域商業地產市場仍有較大發展空間,每年均有一定量的商業地塊入市。

            據贏商網統計,2019年上半年,西南區域四大城市(包括重慶、成都、貴陽、昆明,重慶統計數據僅包含主城區)共計成交商業用地252宗(包括純商業用地及商住混合用地,不含純娛樂康體用地、教育科研用地、文化設施用地),共計成交土地面積1260.75萬㎡,成交總金額約777.39億元。

            土地供應、成交與政策調控及市場行情均有著莫大的關聯,本文將從西南城市商業用地成交數量、成交面積、成交時間、區域分布等多角度,進行橫向、縱向分析,以期通過數據分析,為業內洞悉西南商業地產發展走勢,提供決策參考。

            

            區域分布

            昆明成交數量最多 重慶成交面積較去年減少近半

            從2019年上半年商業用地成交情況來看,昆明商業用地成交數量最多,貴陽商業用地成交面積最多,成都緊隨其后。重慶是四大城市中,成交商業用地數量及面積最少的城市。盡管較去年同期相比,重慶商業用地成交總數只減少了1宗,但是成交總面積卻不到去年的一半,表明2019年上半年重慶成交的商業用地面積均相對較小。

            

            貴陽以成交396.12萬㎡商業用地,位居首位,占比約32%;

            成都以成交378.16萬㎡商業用地,位居第二,占比約30%;

            昆明以成交281.65萬㎡商業用地,位列第三,占比約22%;

            最后是重慶,成交商業用地204.83萬㎡,占比約16%。

            成交金額

            開發商在昆明拿地成本相對較低

            從商業用地成交金額來看,成都是賣地總金額最高的城市,重慶是賣地總金額最低的城市。值得注意的是,盡管昆明是賣地數量最多的城市,但是實際成交金額卻與重慶相差不大,表明開發商在昆明拿地成本相對較低。其中,

            成都以成交總金額約264.05億元,位居首位,占比約34%;

            貴陽以成交總金額約226.42億元,位居第二,占比約29%;

            昆明以成交總金額約145.03億元,位列第三,占比約19%;

            最后是重慶,成交總金額約141.88億元,占比約18%。

            據贏商網統計的西南已開業購物中心數據顯示,西南四大城市中,貴陽和昆明已開業購物中心數量較重慶、成都相比,有較大的差距。這也說明貴陽、昆明商業地產仍有很大的發展空間。此外,根據近年來西南商業用地供應、成交情況來看,昆明和貴陽未來幾年或將迎來較多的增量商業項目。

            成交月份

            6月份為商業用地成交高峰期

            

            從四個城市商業用地每月成交情況來看,6月份為西南城市商業用地成交高峰期,無論是成交數量,還是成交總面積均達到了最高值。

            6月份,西南四大城市共計成交商業用地65宗,占比約26%,成交總面積約390.2萬㎡,占比約30.95%;其次為2月份,共計成交商業用地47宗,占比約18.65%,成交總面積約270.58萬㎡,占比約21.46%;排名第三的是5月份,共計成交商業用地43宗,占比約17.06%,成交總面積約206.11萬㎡,占比約16.35%;上半年成交量最少的月份為3月份。

            分城市來看,重慶商業用地成交數量和成交總面積最多的月份為6月;

            成都商業用地成交數量最多的月份為4月、5月,均為13宗,成交總面積最多的月份為5月;

            貴陽商業用地成交數量和成交總面積最多的月份為2月;

            昆明商業用地成交數量和成交總面積最多的月份為6月。

            

            值得注意的是,4月份重慶出現零成交記錄情況。6月份,昆明迎來商業用地成交高峰期,僅6月份,昆明就共計成交商業用地38宗,占昆明上半年成交總數的46%。6月份昆明商業用地集中爆發,主要是因為6月份昆明市晉寧片區和雨花片區兩次大規模集中土地供應。

            6月11日,晉寧上蒜鎮大灣片區21宗土地(其中19宗地規劃涉及零售商業用途)同日掛牌出讓,且按照規定,21宗地需整體競買,最終該片區21宗地塊由成都會展集團下屬公司云南環球世紀會展旅游開發有限公司以24.85億元底價攬獲。值得一提的是,云南城投集團為成都會展最大股東,持股51%,這也意味著云南城投集團晉寧未來城項目正式落地。根據規劃,晉寧大灣區片區將打造為集大健康產業、生態旅游、休閑旅游、環境人文為一體的健康生態休閑旅游度假區。

            6月5日,呈貢區雨花片區中部18宗土地(其中12宗地規劃涉及零售商業用途)集中拍賣,最終該片區18宗地塊被天域康美置業以總價40.3億元摘得。根據要求,該片區宗地必須主要用于建設符合大健康產業的項目,其中醫療服務、康養服務及五星級酒店項目建筑面積不得少于50萬平方米。

            單筆商業用地

            昆明拍出單價最高地塊

            值得一提的是,6月份、5月份昆明分別拍出了上半年來西南區域單價最高的兩宗商業用地,兩宗地塊起始樓面價均遠超目前昆明房價均價,且兩宗地均位于昆明市西山區。

            

            從單筆商業用地成交樓板價來看,前三強分別為:

            昆明市西山區馬街街道辦事處張峰社區KCXS2018-3-A3號宗地,由中國石油天然氣股份有限公司云南銷售分公司以掛牌價0.36億元拿下,成交樓板價高達4.49萬元/㎡,刷新昆明土地成交樓板價記錄;

            第二名為昆明市西山區永昌街道辦事處KCXS2019-1-A號宗地,由眾安集團控股公司云南普錦房地產開發有限公司以掛牌價0.36億元拿下,成交樓板價高達1.92萬元/㎡;

            第三名為成都市金牛區茶店子街辦老建委片區JN12(251/211):2018-069號宗地,由成都德商置業有限公司以總價17.17億元拿下,成交樓板價高達1.72萬元/㎡。

            

            

            

            

            2019年上半年西南四大城市成交樓板價前三甲

            根據統計數據來看,上半年重慶主城單宗商業用地成交樓板價最高的區域為九龍坡區,其他兩宗分別位于大渡口區和巴南區;

            上半年成都商業用地成交樓板價前三的地塊中,有2宗位于金牛區,1宗位于成華區;

            上半年貴陽商業用地成交樓板價前三的地塊中,有2宗位于清鎮市,1宗位于花溪區;

            上半年昆明商業用地成交樓板價前三地塊,均位于西山區。

            作為昆明市主城核心區,目前西山區規劃打造了愛琴海購物中心、廣福城、西山萬達廣場、萬達文旅城、海倫堡、滇池未來城昆明新天地等眾多大型綜合體項目,且區域內軌道3、5、7號線、南北快線和東西快線從區域內經過,未來西山區發展潛力將會被進一步挖掘。

            附:2019年上半年西南商業用地成交詳情

            2019年上半年重慶主城商業用地成交詳情

            

            

            

            

            

            2019年上半年成都商業用地成交詳情

            

            

            

            

            

            

            2019年上半年貴陽商業用地成交詳情

            

            

            

            

            

            

            2019年上半年昆明商業用地成交詳情

            

            

            

            

            

            

            競得方式

            掛牌交易約為拍賣的1.7倍

            上半年西南四大城市成交的252宗商業用地中,92宗成交方式為企業拍賣竟得,160宗為掛牌成交。

            

          文章關鍵詞:商業用地 西南 云南城投
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