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          下半場的高質量較量!41個148萬方云南商業集中開業

          2019-07-12 13:49 贏商網云南站 張亮

          核心提示:從前兩年就開始期待的商業項目,在接下來的半年內將逐一開業,或許2019下半年才是云南新時代商業拐點的到來。

            (贏商網云南站報道)“試玉要燒三日滿,辨材須待七年期。”

            2019年下半年已然到來,回望匆匆過去的6個月,云南商業地產似乎平靜如水,開業項目寥寥無幾,進駐的首店品牌同樣少之又少。殊不知,平靜之下卻是暗潮洶涌,從前兩年就開始期待的商業項目,在接下來的半年內將逐一開業,或許2019下半年才是云南新時代商業拐點的到來。

            

            昆明城區(來源:攝圖網)

            (說明:以下數據為贏商網不完全統計,對象為商業面積≥3萬平方米的集中型零售物業,包括購物中心、商業街、文旅項目、專業市場等。數據來源主要為企業方提供、媒體公開報道。若有出入,請聯系更改。)

            根據贏商網統計,2019年上半年云南新開商業項目僅有4個,考慮到未整體開業的項目,總體量在30萬平方米左右。而在年初統計中,上半年預計開業項目達到了21個,17個項目未能按照原定計劃開業。

            

            有意思的是,1月到6月間新開商業項目(體量≥3萬㎡)中,省會昆明交出了近年來最差成績單,無一座大型商業項目開業,僅有潤城第二大道及俊發盛唐金街這樣小體量的社區商業開業。主要是大理、西雙版納、曲靖三個地州城市有項目開業,大理占據兩個。

            拐點來了,精彩集中在下半場!

            且不說開業數量,光看昆明恒隆廣場、昆明融創文旅城、富康城昆明經開中心、大悅城二期、新迎新城、瑞鼎城愛琴海購物公園等值得期待的項目,就已經凸顯了下半年云南商業地產爆發的能量有多大。

            統計數據表明,41個商業項目將在下半年集中開業,總體量達到148.7萬平方米。這個數量與往年同期對比增長了不少。

            

            在類型上,購物中心數量達到26個,依然保持了最多,占據63%;旅游文化地產有9個,地緣特色、大體量依然是最顯著的標簽,其中融創文旅城、玉溪撫仙湖·廣龍小鎮等項目特點十分突出;此外,商業街區、專業市場以及奧特萊斯也占據了較少的比例,分別有3、2、1個,昆明南悅城鯨彩廣場、北云66商業街區以及昆明賽特奧萊小鎮也是大家期待的對象。

            

            城市分布上,共遍及云南12個地州市,其中昆明依然占據主力,41個項目中包攬了15個,其次是楚雄6個、紅河6個、文山4個、昭通2個、玉溪2個,其余各有一個。

            

            時間分布上,統計數據顯示主要集中在12月、8月、9月、10月,但從實際各個因素考慮,到年底會有一大部分項目不能按時開業,目前能確定開業的項目主要還是集中在8月和9月,也會有一部分延期到12月開業。

            

            項目個體來看,在今年8月23日開業的昆明恒隆廣場無疑是昆明最期待的項目之一,昆明首個港資商業項目,自帶光環的恒隆標簽,多個首店品牌進駐,具有前沿時尚的商場設計.......這些都是看好的原因所在;昆明融創文旅城可謂開辟了昆明文旅市場全新的模式,多種類型的文化及旅游產品疊加,效應自然不言而喻;新迎新城與瑞鼎城愛琴海購物公園除了自身因素外,所處的區域位置更引人注目,一街之隔,開業時間接近,誰能更勝一籌,我們拭目以待;大悅城二期擁有眾多首店品牌,在一期的運營下,新型的模式、IP的打造都是消費者想體驗的;富康城經開中心是富康集團進軍昆明的首個商業產品,在整體構建上花心思、花資金,滿足經開區一站式消費的愿望;昆明北大資源·APM集美天街是北大資源集團在昆明的首個商業項目,新文化、新潮玩的定位在昆明實屬首例,接下來的開業令行業內外都滿心期待......

            由此,云南的商業地產在2019年下半年將迎來繼2014年后的又一次小高潮,眾多項目開業帶來的不僅僅是整體商業體量的堆高,這是一次行業的全競爭,堪比一次游戲的淘汰機制,能以變應萬變的在創新中得以存活,固守陳規的必將遭遇洗牌。好在,從目前的形勢來看,云南本土的商業同樣走在時代的路上,可能地域的慢屬性,沒能帶來直擊人心的感受,這也是時間的考驗。

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