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          上半年商業地產圈大事件盤點:大悅城控股重組 華潤置地換帥

          2019-07-08 09:46 贏商網 李玉玲

          核心提示:人事變動、交易收購、資產重組、項目開業等重磅事件發生的背后實則透露了商業地產行業加速調整洗牌這一“主旋律”。

            在過去的2019年上半年里,中國商業地產行業的 “重磅新聞”接連傳出。除了大家熟知的“粵港澳大灣區發展規劃綱要出臺”“吳向東出走華潤置地”外,廣州太陽新天地流拍、廣州融創茂攜160+品牌開業、騰訊、蘇寧高管成為萬達商管董事會新董事;塔博曼向黑石基金出售三家購物中心50%股權;沃爾瑪出售珠海樂世界;凱德27.52億元收購上海浦發大廈等事件同樣值得關注。

            人事變動、交易收購、資產重組、項目開業等重磅事件發生的背后實則透露了商業地產行業加速調整洗牌這一“主旋律”。為此,贏商網為大家復盤今年上半年15條中國商業地產圈的“重磅新聞”!

            珠江新城最大單體購物中心太陽新天地流拍

            6月27日,廣州珠江新城最大單體購物中心——太陽新天地開始在阿里拍賣網上開拍,起拍價28.84億元,截止6月28日10時拍賣時間結束,仍無人競拍,宣告太陽新天地此次拍賣流拍!

            控股股東授權代表呂碧坦言,由于投資失利,導致太陽新天地債務纏身,承擔的債務將近30億元。因無法償還貸款,周遭債權人步步緊逼和集團經營不善,股東無力共同化解此次債務危機。

            

            (圖片來源:太陽新天地)

            此前,太陽新天地購物中心因股東矛盾激發導致雙方為爭奪其管理權而引起社會各界的關注。有業內人士表示,太陽新天地第一拍流拍其實是意料之中的事。或許對這個項目感興趣的商家不在少數,但敢直接拍走的買家恐怕沒有。

            ?金融街控股“撤離”上海灘 

            6月20日,金融街控股發布公告,公司全資子公司上海杭鋼嘉杰實業以6.49萬元/平米的價格將金融街(海倫)中心D棟、E棟共計16240.42平米出售給長城人壽,交易總價為10.54億元。

            一位業內人士分析,對于金融街集團而言,本次關聯交易可謂一舉兩得,既讓金融街控股獲得了資金,又滿足了旗下險資(長城人壽)配置優質資產的需求。  

            塔博曼向黑石基金出售三家購物中心50%股權 

            2月14日,全球購物中心行業翹楚、美國商業地產運營商Taubman Centers(塔博曼)宣布將亞洲分公司Taubman Asia旗下三家位于韓國和中國的購物中心50%的股權出售給美國私募投資巨頭Blackstone(黑石集團)旗下基金,交易金額為4.8億美元,預計將于2019年完成。

            在此次交易中,涉及的三家購物中心分別是韓國的Starfield Hanam購物中心(由Taubman Asia和韓國新世界集團聯合開發)、位于中國西安和鄭州的CityOn熙地港購物中心。其中,鄭州的項目是Taubman Asia和中國王府井集團聯合開發的。

            據悉,在本次交易完成后,Taubman 仍將繼續作為這三家購物中心的管理合伙人,并保留了韓國 Starfield Hanam 購物中心17.15%的股權,中國西安熙地港購物中心25%的股權和鄭州熙地港購物中心24.5%的股權。

            廣州融創茂攜160+品牌開業

            融創與萬達2017年“世紀交易”標的項目之一:廣州融創文旅城,及其商場——廣州融創茂,在6月15日開業迎客。廣州融創茂項目總建筑面積34.58萬㎡,商業經營部分體量約為10.65萬㎡。廣州融創文旅城其中的三大特色項目——融創體育世界、融創水世界和融創雪世界也位于項目內(體育世界尚未對外開放),并橫跨4大樓層。

            

            (圖片來源:廣州融創茂)

            目前,融創文旅集團已形成三大產品線——融創文化旅游城、融創旅游度假區和融創文旅小鎮,原萬達的13個文旅項目被重新定位為融創旅游度假區(西雙版納、海南和桂林項目),以及融創文化旅游城(廣州、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、成都、重慶、濟南和昆明項目)。

            大悅城控股重組之后 發布新品牌戰略

            3月27日,中糧集團旗下唯一地產業務平臺中糧地產證券簡稱更名為大悅城,并在深交所敲鐘開市。這標志著中糧集團旗下唯一地產專業化公司在重組后正式落位。

            4月16日,作為央企中糧集團旗下唯一的地產投資和管理平臺——大悅城控股集團對外發布了重組之后的品牌戰略。在發布會上,周政表示,目前大悅城已有13個項目開業,11個項目在建,大悅城布局了包括北京、上海、天津、重慶、成都、杭州、沈陽、西安、昆明和武漢等15個核心城市。

            對于經過重組后形成的大悅城控股,這是一次全新的出發,更名也是其形象和定位的升級。原有的“中糧地產”只有住宅一項,而“大悅城地產”同時擁有商業、酒店、物業等眾多業務板塊。大悅城控股業務現在逐步形成業態類型豐富、城市布局完善、資產結構均衡的“大悅”生態圈。

            萬達再投1100億在四川新建20個萬達廣場

            6月25日,萬達集團與四川省政府續簽戰略合作協議,在已完成投資1600億元基礎上,再投1100億建設3個文化旅游項目、頂級國際醫院、國際體育賽事和新建20個萬達廣場。

            

            (圖片來源:萬達官網)

            據贏商網統計,四川省如今已經開業21座萬達廣場,2015至今更是開業18座。截止目前,萬達集團在四川累計已完成投資1600億元,加上此次新增投資,四川成為萬達在全國投資最多的省份。

            騰訊、蘇寧高管成為萬達商管新董事

            啟信寶信息顯示,4月25日,原萬達商管董事會成員尹海、呂正韜、胡祖六、李桂年、齊大慶退出,并迎來蔣勇、李朝暉兩名新董事以及薛云奎、劉紀鵬、陳漢文等三名新獨立董事,此外,王宇南接替劉志敏成為新的監事。

            進一步梳理發現,在兩名新董事中,李朝暉為騰訊投資管理合伙人及騰訊投資并購部總經理,而蔣勇為蘇寧易購集團股份有限公司副總裁、開發管理總部執行總裁。此外,薛云奎、劉紀鵬兩名獨立董事均為百年人壽董事會成員。

            在2018年12月,騰訊系公司永輝超市以33.51億元受讓大連一方集團持有的萬達商管1.5%股份;2019年2月,蘇寧宣布收購萬達百貨下屬全部37家百貨門店。萬達商管董事會迎來新成員后,騰訊、蘇寧與萬達商管的關聯亦更為緊密。

            粵港澳大灣區發展規劃綱要出臺

            2月18日,中共中央國務院正式印發《粵港澳大灣區發展規劃綱要》,是指導粵港澳大灣區當前和今后一個時期合作發展的綱領性文件,規劃近期至2022年,遠期展望到2035年。粵港澳大灣區包括香港特別行政區、澳門特別行政區和廣東省廣州市、深圳市、珠海市、佛山市、惠州市、東莞市、中山市、江門市、肇慶市(以下稱珠三角九市),共11座城市,總面積5.6萬平方公里。

            

            (粵港澳大灣區)

            粵港澳大灣區概念飛了兩年,終于2019年2月19日正式落地。隨著粵港澳大灣區規劃的出臺,位于此的九大城市在增量商業上又表現如何?據贏商網大數據統計,2019年,深圳、廣州、佛山、東莞、惠州、中山、肇慶、江門、珠海九大城市在2019年擬開業項目(3萬㎡及以上)將達133個,商業面積高達1118萬㎡。九大城市各有新項目入市。

            領展基金擬51億收購深圳中心城

            2月20日,領展房產基金在港交所發布公告稱,公司董事會同意擬初步支付代價人民幣51億元(估值66億)收購位于深圳福田區的新怡景商業中心物業。這意味著,繼北京、上海、廣州之后,領展完成了其在中國內地一線城市物業投資的戰略布局拼圖。

            公告表示,落實成交后,領展將透過持有股權成為目標公司保怡物業管理(深圳)有限公司的唯一擁有人,其等同該物業(即新怡景商業中心)的唯一擁有人。該物業為一幢五層高的購物商場,零售面積約為8.39萬平方米,并擁有741個泊車位,提供購物、休閑、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗。該商場即為深圳中心城,為深圳怡景集團投資開發,于2007年開業。

            近年來領展加大布局內地商業物業,相繼收購北京歐美匯購物中心、上海領展企業廣場1座及2座以及廣州西城都薈廣場和北京通州羅斯福廣場,加上剛公布的中心城商場,領展內地物業增至5個。

            吳向東出走 華潤置地進入“唐勇時代”

            2月12日,華潤置地在港交所發布公告宣布:吳向東辭任本公司執行董事、提名委員會主席、企業管治委員會成員及執行委員會成員。

            同時,唐勇獲委任為華潤置地董事會主席及提名委員會主席,以及不再擔任首席執行官。吳秉琪獲委任為執行董事及執行委員會成員,李欣獲委任為企業管治委員會成員。

            緊接著,2月19日,華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱,聘任吳向東先生為公司首席執行官(CEO)暨總裁。公告表示,鑒于郭紹增已向華夏幸福董事會申請辭去公司董事及戰略委員會委員等職務,現由該公司控股股東華夏幸福基業控股股份公司提名吳向東為華夏幸福第六屆董事會董事候選人。

            奧園健康生活3月18日香港主板上市

            2019年3月18日,由中國奧園(股票代碼03883.HK)分拆的奧園健康生活集團(股票代碼03662.HK)在香港聯合交易所主板成功掛牌上市。發行價格為3.66港元/股。

            奧園健康生活集團主要提供商場開業前的市場定位、商戶招攬服務以及商場開業后的商業運營與管理服務。奧園健康生活旗下擁有奧園健康、奧園商管、奧園物管三大業務,業務互補,產業遍及全國。

            

            (圖片來源:奧園健康生活集團)

            截至2018年9月底,奧園健康生活集團共計為25個商場提供商業運營服務,合同總建筑面積約為130萬平方米。其中8個商場處于運營期,分布于全國6個城市,合計在管建筑面積約37.7萬平方米。

            凱德27.52億元收購上海浦發大廈

            1月7日,凱德對外宣布,與一家非關聯第三方公司成立50:50的合資公司,斥資27.52億元收購上海浦發大廈約70%的面積,這也是繼2018年11月斥資128.86億收購星港國際中心后,凱德在上海出手購入的又一物業。浦發大廈位于上海市浦東新區浦東南路588號,靠近地鐵2號線東昌路站,與上海環球金融中心、金茂大廈僅一街之隔,地理位置優越。

            此次凱德收購部分包含辦公樓8-19層和21-32層,地上總建筑面積為41,773平方米,值得一提的是,此次收購也標志著凱德旗下商務辦公項目首次進駐陸家嘴核心商圈。

            萬科印力接盤珠海樂世界

            2019年1月17日,珠海樂世界購物中心微信公眾號率先發布消息稱,十天后,項目將正式更名珠海印象城。樂世界購物中心在其公眾號正式宣布,“陪伴了大家2年多的樂世界,終究還是要說出告別”,這意味著沃爾瑪在中國首個自建購物中心正式完成了易主的交接,未來將由萬科印力接盤運營,并更名珠海印象城。

            

            (圖片來源:珠海樂世界)

            除了珠海樂世界購物中心外,沃爾瑪在南昌同樣建有以山姆會員店為標配的樂世界購物中心,這是沃爾瑪在中國自建的第二座購物中心,于2017年11月28日開業。此外,沃爾瑪在惠州的“樂世界”也正在建設中。至于其他兩個購物中心是否會尋找新的接管方,沃爾瑪并未正面回應。

            云南城投終止收購成都會展

            6月19日晚,云南城投宣布,經交易各方友好協商,公司決定終止收購成都會展,原因是國內市場環境、經濟環境等客觀情況發生了較大變化,交易各方在部分重要條款上無法達成一致意見。

            2017年6月24日,云南城投宣布收購成都會展100%股權,并募集配套資金,所募集資金扣除發行費用后用于支付本次收購的現金對價。歷時兩年,云南城投的重組夢還是破碎了。

            印力集團首單類REITs、印象1號CMBS深交所掛牌

            4月9日上午,印力集團分別作為運營管理人和發行人的“中信金石-深圳龍崗萬科廣場資產支持專項計劃”和“中金印力—印象1號資產支持專項計劃”在深交所正式掛牌。

            這是印力首單類REITs產品,產品結構設計中引入第三方投后管理REITs,為物業凈租金現金流超額覆蓋優先級,提供了更加安全的保障,真正實現了“資產支持”的證券化產品。

          文章關鍵詞:吳向東 大悅城 大事件
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