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          贏商盤點:2019上半年西南區域已開商業項目全解讀

          2019-07-05 09:37 贏商網重慶站 趙興華

          核心提示:31個商業項目,共計為西南地區帶來244.12萬㎡商業體量!

            時值7月,2019年已步入下半程,歷經前6個月的沉淀起伏,西南商業地產行業在上半年的表現究竟如何,下半年又將面臨哪些考驗?贏商網為此整理了2019年上半年西南區域已開商業項目數據,從不同的角度解析上半年西南區域開業項目詳情。

            據贏商網不完全統計,上半年西南區域共開業31個商業項目(商業體量≥3萬㎡),共計為西南地區帶來244.12萬㎡商業體量。其中,重慶開業項目共9個,商業體量78.99萬㎡;四川開業項目共7個,商業體量44.8萬㎡;貴州開業項目共11個,商業體量75.33萬㎡;云南開業商業項目4個,商業體量45萬㎡。從上半年西南已開商業項目的區域分布來看,重慶、貴州增速相對較高,云南增速則趨于平緩。

            此外,對比贏商網年初統計數據顯示,2019年上半年西南區域擬開業項目近70個。截止6月底,超過40個項目、近400萬㎡的商業體量將延遲至2019年下半年或2010年及以后開業。

            (注:統計對象為商業面積≥3萬㎡的集中型零售物業,包括購物中心、商業街、奧特萊斯、文旅綜合體等,不含專業市場)

            1月項目爭相亮相 后續發展起伏不定

            從上半年西南區域項目開業時間來看(除去兩個具體時間未定),1月發展勢頭良好,共計開業項目達到16個(商業體量≥3萬㎡),占上半年開業總數量一半的比例;2、3月均只開出一個商業項目(商業體量≥3萬㎡);4月略有增勢,開業項目共計4個(商業體量≥3萬㎡);進入5月,商業項目出現零增長的狀態;而6月西南開業項目又有了增長趨勢,共計6個商業項目(商業體量≥3萬㎡)開業。

            西南區域1月份開業項目數量最高,但從2、3月份的數據來看,首月的“開門紅”效應并沒能得到很好的延續,呈現出了下滑的趨勢。從時間維度上看,商業地產不止于前進,還需維穩。

           

            購物中心型商業項目仍占主導優勢

            從上半年西南開業項目類型統計來看,購物中心型項目共20個,占比65%;購物中心+商業街項目共3個,占比為10%;商業街區型項目6個,占比19%;而步行街和文旅綜合體商業項目均為1個,共占比6%。從以上數據來看,上半年西南開業項目仍以購物中心型為主導。值得一提的是,步行街和文旅綜合體項目均位于云南省,這與近年來云南大力發展文化旅游產業密不可分,項目的開發同樣也需要與所在地區的經濟發展和文化、生活需求相結合,因時因地制宜。

           

            上半年西南各地區開業項目情況解讀

            從2019上半年西南四個區域的項目開業情況來看,由于每個地區的城市區位不同、經濟發展不同等各種因素作用,每個地區的商業發展也存在一定的差異,因此,對每個地區進行全方位的解讀,才能更詳細的了解各區域商業地產行業發展的現狀,從而更好的預判各區域商業地產行業的發展趨勢。

            重慶

            重慶上半年開業項目主要集中于主城區,區縣中僅開州區、永川區分別有一個商業項目開業;從數量和體量上來看,上半年開業項目中,主要以5萬㎡及以上的中大型商業項目為主,其中較為突出的為九龍坡區,開業的三個項目中,體量均為5萬㎡以上。

            四川

            四川上半年開業項目中,各地區發展不均衡,開業項目集中在幾個主要城市。其中,成都市5個商業項目開業,綿陽、南充市分別有一個項目開業。從商業項目體量上來看,四川上半年開業項目中,體量多集中在5-10萬㎡之間。

            貴州

            貴州上半年開業項目中,分布區域和數量上都較為平穩,貴陽、遵義、六盤水、畢節以及黔南地區分別有兩個商業項目開業;從體量上來看,貴州上半年開業項目體量主要呈現兩種趨勢:11個開業項目中,10萬㎡及以上的商業項目四個;5萬㎡及以下的商業項目4個。無論從數量分布還是體量大小上,貴州上半年的商業項目都呈現出較為平衡的發展狀態。

            云南

            云南上半年開業項目中,省會城市昆明沒有大型的商業項目面世,主要集中在旅游為主的地區。在開業的5個商業項目中,大理2個商業項目帶來10萬㎡的商業體量;楚雄和曲靖市分別有一個商業項目開業,共帶來16萬㎡的商業體量;西雙版納開業一個商業項目,帶來19萬㎡的商業體量。從云南商業項目類型來看,結合文旅行業的發展,商業項目的開發上也有所不同,更傾向于以旅游、休閑為主的步行街、文旅綜合體類型為主。

            總結

            西南商業地產行業在經歷了上半年的起起伏伏,將在后半年持續發力,據贏商網統計顯示,2019年下半年西南區域預計將有96個商業項目開業,新增商業體量912.82萬㎡。購物中心作為線下最為集中的消費場景,勢必會隨著經濟的發展而變化。從城市發展來看,一二線城市的購物中心競爭激烈,三四線城市逐漸成為開發商關注的重點區域,隨著城鎮化的發展,未來三四線人口還會增加,居民的收入以及消費也將會提高,這將進一步為城市商業開發助力。2019年西南商業地產將會交出怎樣的答卷,我們拭目以待。

            (備注:因統計口徑及項目開業時間不穩定性影響,或造成預計開業項目數量與年初贏商網統計數據有所不同。文中數據為贏商網不完全統計,數據主要來自贏商大數據中心、企業方提供、媒體公開報道,如有錯漏歡迎糾正:023-63707520 贏商網重慶區域新聞中心)

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