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          2019上半年深圳商業地產大事件:吳向東離職華潤置地、領展收購中心城等

          2019-07-03 17:28 贏商網 喬心

          核心提示:不知不覺,2019年已過半。回顧上半年深圳商業地產,人事變動、交易收購、調整升級、項目開業等成為各大房企主要上演的“戲碼”。

            不知不覺,2019年已過半。回顧上半年深圳商業地產,人事變動、交易收購、調整升級、項目開業等成為各大房企主要上演的“戲碼”。為此,贏商網梳理2019上半年深圳商業地產大事件,以饗讀者。

            人事變動:

            萬科:萬科董事肖民辭職 因工作變動擬擔任公職人員

            1月16日早上,萬科發布公告,董事會于2019年1月15日收到公司董事肖民的辭職報告,公司董事肖民因工作變動擬擔任公職人員,根據有關規定,申請辭去公司董事職務。肖民確認,其與董事會并無任何意見分歧。

            同時公告指出,肖民的辭職不會導致公司董事會成員低于法定人數,且根據《公司法》、《公司章程》等規定,肖民的辭職自辭職報告送達公司董事會時生效,肖民辭職后不再擔任公司任何職務。截至本公告披露日,肖民未持有公司股份。

            據了解,自肖民辭任起,萬科董事會成員將變更為:非獨立董事郁亮、王文金、張旭、林茂德、陳賢軍及孫盛典,以及獨立董事康典、 劉姝威、吳嘉寧及李強。至此在萬科非獨立董事中,深鐵占有的席位從3人變為2人,分別為林茂德、陳賢惠;且深圳地鐵集團董事長林茂德兼任萬科副主席。

            華潤置地:吳向東離職去華夏幸福 唐勇接任董事會主席

            2月12日,華潤置地在港交所發布公告宣布:吳向東辭任為本公司執行董事、提名委員會主席、企業管治委員會成員及執行委員會成員。

            華潤置地稱,吳向東已確認彼與董事會并無任何不同意見,亦無任何有關彼辭任的事宜須知會本公司股東。

            同時,唐勇獲委任為華潤置地董事會主席及提名委員會主席,以及不再擔任首席執行官。吳秉琪獲委任為執行董事及執行委員會成員,李欣獲委任為企業管治委員會成員。

            緊接著,2月19日,華夏幸福基業股份有限公司發布公告稱,聘任吳向東先生為公司首席執行官(CEO)暨總裁。公告表示,鑒于郭紹增已向華夏幸福董事會申請辭去公司董事及戰略委員會委員等職務,現由該公司控股股東華夏幸福基業控股股份公司提名吳向東為華夏幸福第六屆董事會董事候選人。

            交易收購:

            領展66億元收購深圳中心城

            2月20日晚間,領展房產基金在港交所發布公告稱,公司董事會同意擬初步支付代價人民幣51億元(估值66億)收購位于深圳福田區的新怡景商業中心物業。

            公告表示,落實成交后,領展將透過持有股權成為目標公司保怡物業管理(深圳)有限公司的唯一擁有人,其等同該物業(即新怡景商業中心,位于中國深圳市福田中心區福華路)的唯一擁有人。該物業為一幢五層高的購物商場,零售面積約為8.39萬平方米,并擁有741個泊車位,提供購物、休閑、觀光、餐飲、娛樂及文化體驗。該商場即為深圳中心城,為深圳怡景集團投資開發,于2007年開業。

            公告披露,按經調整資產凈值調整后的代價為人民幣66億元(即議定物業價值)。于估值日期,根據獨立物業估值師的估值報告,該物業的物業估值為人民幣66億元。

            京基劍指陽光股份“第一大股東”位置 或借殼上市

            3月26日,陽光股份對外公告,其第一大股東ETERNAL PROSPERITY(以下簡稱 “EPDP”)擬向京基集團轉讓所持有的陽光股份29.12%股份,并在兩天后稱雙方將在4月1日完成協議的簽署。

            然而,陽光股份并沒有如期迎來新的大股東,反而是接到深交所發出的關注函,要求其就此次股權轉讓的真實性、可行性及京基集團的收購目的、必要性、未來就同業競爭問題擬采取的解決措施等做出說明。

            陽光股份的回復延遲了4天。4月9日晚間,陽光股份發布關于深交所關注函的回復公告,稱未能按照原定計劃在4月1日簽署股權轉讓協議的原因是,EPDP 及京基集團就股份轉讓協議個別條款未達成一致意見。

            雙方的分歧主要涉及外匯風險的問題。EPDP 提出若本次股份轉讓完稅后的全部價款未能于2019年8月30日前辦理完畢外匯手續并匯出至該方境外賬戶的,則盡管相關股份已經完成過戶登記,EPDP仍有權終止股份轉讓協議及沒收定金,而京基集團則認為相關外匯風險不應由其承擔。

            若股權轉讓完成,京基集團控股的上市平臺將變成兩家,除陽光股份外,其還在2018年11月取得了康達爾41.65%的股權。

            調整升級:

            深圳商業地產進入高存量時代已成為行業共識。在這樣的背景下,不少老牌購物中心開始走向改造革新之路,“摒棄”一些老舊品牌,煥發商業新生機。

            福田COCO Park開啟新一輪品牌升級

            進入2019年,福田COCO Park迎來開業以來的最大調整升級。贏商網在走訪時發現,在商場負一樓、一樓引入包含DIOR、LANCOME、YSL、fresh、KIEHL'S、shu uemura、法國嬌蘭Guerlain、givenchy紀梵希、帕爾瑪之水、L’OCCITANE歐舒丹、MICHAEL KORS 、野獸派、PANDORA、% Arabica、樂凱撒、Royal Stacks等品牌。

            從星河多方了解到,2019年福田COCO Park將緊扣年輕化、時尚化、潮流化的客群定位,將美妝、輕奢、餐飲等方面作為重要的發展對象。同時進一步加速品牌的組合汰換,提升更強的吸客能力,貢獻更高的坪效。

            紫荊城百貨撤出花園城 未來將全新升級

            2019年,深圳花園城購物中心走過13年的歷程。據悉,花園城在2019年將迎來大調整,場內主力店紫荊城百貨因合約到期,于5月31日撤場。

            而對于紫荊城撤出后將引進哪些品牌,花園城方面還暫未透露,但相信花園城的調整勢必會順應市場趨勢,帶來不一樣的觀感體驗。

            Forever 21深圳海岸城店關閉 在原有區域一分為三

            4月30日,贏商網在走訪深圳海岸城時,發現位于海岸城西區一樓的Forever21關店,店鋪內已全部清空。對于撤店,海岸城方面表示,因合約到期,Forever21最終營業時間為2019年4月30日。

            據悉,Forever21海岸城店于2013年9月28日開業,營業面積為2016平方米。得知撤店消息后,贏商網也在第一時間求證了海岸城方面,據悉該店鋪將一分為三,但是具體引進哪些品牌,海岸城方面暫未透露。

            2018年,海岸城對原永旺區域進行了改造升級,并完成了“從1到100”的蛻變。2019年,海岸城的改造升級還在繼續,無論從商場內部空間、外立面,還是品牌方面,將會有不同的呈現。

            項目開業:

            據贏商網不完全統計,2019年上半年深圳迎來5個商業項目入市,與去年同期增長數量基本持平;總共新增商業體量約19萬m²,與2018年同期相比下降幅度較大,約為51.4%。包含東部星悅天地、龍崗天安數碼城F-TOWN商業街、深南萬科里、云城萬科里及僑城坊·九方薈。

            其中,云城萬科里體量達8萬㎡,也是2019上半年開業項目中體量最大的購物中心。該項目于5月25日開業,也是作為南山西麗片區今年率先亮相的購物中心項目。

            資料顯示,云城萬科里商業面積達8萬㎡,是南山百萬綜合體萬科云城的商業部分,在建筑設計上,打造“購物中心+綠廊街區+商業街區”的形態。在品牌方面,引入包括未來城市旗艦店麥當勞、燒蠔幫、At Clouds、快樂小羊旗艦店、藍波斯菊、蘇家縉云山、大師兄等深圳首家品牌;

          圖片來源:深圳萬科商業

            以及鳳凰樓、探魚、呷哺呷哺、Vila、六點道、臺北牛扒、火舞鐵板燒、中發源、喜茶、星巴克、奈雪的茶、梅沙社區營地南山旗艦店、樂高活動中心、英國皇家少兒藝術、七田真國際教育、中影星美國際影城、URBAN REVIVO、VEROMODA、JACKJONES、ONLY、太平鳥女裝等品牌。

            此外,下半年位于西麗片區的塘朗城廣場、益田·假日里、寶能環球匯將悉數亮相。

          文章關鍵詞:華潤置地 吳向東 中心城
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