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          6月全國商業地產十大事件:蘇寧易購收購家樂福 高島屋退出中國

          2019-07-03 15:18 贏商網 李玉玲

          核心提示:家樂福48億“賣身”蘇寧易購;高島屋退出中國市場;卜蜂蓮花或將私有化;步步高擬入股重慶百貨控股股東;盒馬升級為獨立事業群……

            (贏商網報道)2019年6月全國商業地產行業值得關注大事件有:家樂福48億“賣身”蘇寧易購;高島屋退出中國市場;卜蜂蓮花或將私有化;物美、步步高斥資86億入股重慶百貨大股東;盒馬升級為獨立事業群;廣州太陽新天地流拍;凱德集團29.6億出售哈爾濱、長沙3家購物中心;金融街控股“撤離”上海灘 ;廣州融創茂攜160+品牌開業;萬達再投1100億在四川新建20個萬達廣場。

            1、家樂福48億“賣身”蘇寧易購

            關鍵詞:家樂福,蘇寧易購,蘇寧收購家樂福

            事件描述:6月23日,蘇寧易購集團股份有限公司發布公告,公司全資子公司蘇寧國際擬出資48億元收購家樂福中國80%股權。交易完成后,蘇寧易購將成為家樂福中國控股股東,家樂福集團持股比例降至20%。

            此次交易有兩大看點,一方面是家樂福中國曾計劃與騰訊、永輝聯姻,最后為何投身蘇寧懷抱?另一方面是此次交易標志著中國商超領域迎來新的巨頭,整體市場格局將有新的改變。值得一提的是,此次的交易公告表示,在股權交割后三年內,蘇寧國際和轉讓方均不得將其所持家樂福中國股份向第三方轉讓,但向雙方各自的關聯方轉讓除外。

            事件點評:這是蘇寧易購繼收購萬達百貨后,再一次購買商業資產。顯然,蘇寧易購是希望借此機會發展其快消業務。畢竟,家樂福入華已有24年時間,其在中國的業務范圍覆蓋22個省份及51個大中型城市。收購完成后,家樂福中國無疑會成為蘇寧易購快消大軍中的一名猛將。

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            2、高島屋退出中國市場

            關鍵詞:高島屋,高島屋百貨,高島屋退出中國

            事件概述:6月25日,上海高島屋百貨有限公司發布終止營業通知,稱將于2019年8月25日正式停業,又一外資百貨撤離中國。2012年12月,高島屋首次進入中國市場,也是繼伊勢丹和三越百貨公司之后,第三家進入中國市場的日本大型百貨公司,中國首店落位上海長寧區虹橋路1438號,商業建筑面積6.7萬平方米。

            有據接近高島屋的相關人士透露,這些年來該項目營業額一直在5億左右,但租金等成本卻連年上漲,2018年租金成本已達1億元,約為營收的20%,每一年幾乎都是入不敷出。早在2018年初,上海高島屋就有大量裁員的動作,疑似計劃退出中國市場。

            事件點評:2012-2019年期間,為了扭虧為盈,高島屋用盡各類辦法:減少百貨品類(服飾),增加即時消費業態(餐飲、咖啡),或者試圖轉型強體驗的購物中心,或是溝通房東減少租金等各類辦法。結果是無一成功,直到高島屋日本總部決定,關閉中國門店,徹底退出中國市場。

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            3、卜蜂蓮花或將私有化

            關鍵詞:卜蜂蓮花,泰國零售超市,卜蜂蓮花私有化

            事件描述:卜蜂蓮花發布公告稱,6月18日,要約C.P. Holding (BVI) Investment Company Limited方要求董事會提出建議將公司私有化。其中將涉及實施普通股計劃以注銷計劃普通股及向計劃普通股股東支付普通股注銷價,以及撤回普通股在聯交所上市。

            事實上,卜蜂蓮花在中國市場承受著很大的競爭壓力,業績長期虧損是導致卜蜂蓮花私有化的關鍵原因。根據卜蜂蓮花2018年年報,截至2018年12月31日,卜蜂蓮花2018年營業收入101.22億元,同比增長4.84%,但凈利潤-2.88億元,同比下降261.06%。同時,在2012年-2016年間,卜蜂蓮花連續虧損超11億元。此后,卜蜂蓮花在2017年扭虧為盈,實現了1.79億元的凈利潤,但好景不長,2018年再度迎來虧損。近6年來,卜蜂蓮花共虧損超過14億元。 

            事件點評:卜蜂蓮花原名易初蓮花,是泰國零售超市巨頭。1997年,卜蜂蓮花在上海浦東開了第一家商店。經過20余年發展,卜蜂蓮花在內地擁有83家門店。在變換莫測的零售市場,卜蜂蓮花的未來將如何?贏商網將繼續關注。

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            4、物美、步步高斥資86億入股重慶百貨大股東

            關鍵詞:物美,步步高,重慶百貨

            事件概述:6月25日,重慶百貨大樓股份有限公司發布關于控股股東權益變動的提示性公告稱,控股股東重慶商社(集團)有限公司擬通過增資方式引入物美科技集團有限公司以及步步高投資集團股份有限公司為戰略投資者。

            通過重慶聯合產權交易所的競買,物美集團以70.75億元人民幣拿下重慶商社45%股權;步步高集團以15.72億元人民幣拿下重慶商社10%的股權。早在2016年就希望通過定增方式進入重慶百貨的這兩家集團,終于如愿以償。

            本次混改完成后,商社集團將由重慶市國資委持股100%變更為重慶市國資委持股45%、物美集團持股45%、步步高集團持股10%,商社集團及重慶百貨控制權將發生重大變化,無任何一個股東能夠單獨實現對商社集團和重慶百貨的實際控制。 

            事件點評:本次步步高集團入股重慶百貨控股股東,無疑又是集團在西南地區深化發展的又一重要舉措。步步高集團、重慶百貨、物美集團三方攜手,將有望在數字化、供應鏈、場景、用戶等方面進行資源的整合互補,重塑西南商超市場的協同與布局。

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            5、盒馬升級為獨立事業群

            關鍵詞:盒馬,阿里,阿里新零售

            事件概述:6月18日上午,阿里CEO張勇通過全員信宣布了阿里新一輪面向未來的組織升級。備受關注的盒馬,升級為獨立事業群,侯毅繼續擔任盒馬總裁,向張勇匯報。從組織架構來看,侯毅在阿里內部的職權基本沒有變化,盒馬作為阿里新零售的重要性也未被動搖。

            截至目前,盒馬已經開出近160家門店。據阿里披露的數據顯示,運營1.5年以上的門店單店坪效超過5萬元,單店日均銷售額達到80萬,這個數字遠超過傳統超市。

            盒馬耀眼成績單的背后,必然離不開阿里的傾力支持,作為阿里新零售的重要棋子,盒馬以自營、增量的創新模式,在阿里內部形成了“不可動搖”的地位。

            事件點評:有人說,這或許是盒馬被剝離的第一步,也有人認為盒馬將會開啟更多獨立投融資的戰略。而獨立后則意味著盒馬將滿負荷背負對阿里的營收壓力,面對阿里過去兩年的重金投入,阿里此舉,在于給盒馬更大的自由空間,從而隱藏著更大的希冀,還是在面對零售業一片“哀嚎”下的一種遲疑呢?

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            6、珠江新城最大單體購物中心太陽新天地流拍

            關鍵詞:太陽新天地,珠江新城,太陽新天地流拍

            事件概述:6月27日,廣州珠江新城最大單體購物中心——太陽新天地開始在阿里拍賣網上開拍,起拍價28.84億元,競拍時間從2019年6月27日10時至2019年6月28日10時止(延時除外),截止6月28日10時拍賣時間結束,仍無人競拍,宣告太陽新天地此次拍賣流拍!不過,圍觀人數卻高達1.5萬人次。值得注意的是,拍賣標的評估價為41.2億元,起拍價僅為估值的七折。

            據了解,太陽新天地購物中心位于廣州珠江新城CBD商圈東部馬場路,臨近廣州主干道黃埔大道,總建筑面積達15萬平方米,地上8層,地下4層,配備1200多個專屬車位。據贏商大數據贏在選址顯示,太陽新天地目前工作日日均客流量達2.5萬人次,節假日客流量2.3萬人次。

            控股股東授權代表呂碧坦言,由于投資失利,導致太陽新天地債務纏身,承擔的債務將近30億元。因無法償還貸款,周遭債權人步步緊逼和集團經營不善,股東無力共同化解此次債務危機

            事件點評:目前,購物中心處于正常運營,近期還新開了多家門店,還有部分商鋪處于圍擋中。然而,這場引發業界高度關注的賣身風波和股東撕逼戰,接下來會否對商場運營及商家入駐信心造成負面影響,還不得而知,贏商網將會持續關注!

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            7、凱德集團29.6億出售哈爾濱、長沙3家購物中心

            關鍵詞:凱德集團,凱德廣場,凱德商用

            事件概述:6月11日,凱德集團宣布,旗下子公司及關聯公司與凱德商用中國信托(CRCT)達成協議,向其出售持有中國三家購物中心的公司股權——哈爾濱的凱德廣場·學府和凱德廣場·埃德蒙頓以及長沙的凱德廣場·雨花亭。

            交易價格為29.6億人民幣,此交易將為凱德集團帶來約2.399億新元的收益,凈收益約為0.376億新元。此交易將在得到凱德商用中國信托持股人的批準后正式達成,預計將于2019年第三季度完成交易。

            事件點評:資本循環利用是凱德集團提高回報率、優化資產組合的核心戰略。該集團將凱德廣場·學府、凱德廣場·埃德蒙頓和凱德廣場·雨花亭出售給凱德商用中國信托,能夠實現資產投資價值,并釋放資本用于再投資。

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            8、金融街控股“撤離”上海灘

            關鍵詞:金融街,金融街海倫中心,長城人壽

            事件概述:6月20日,金融街控股發布公告,公司全資子公司上海杭鋼嘉杰實業以6.49萬元/平米的價格將金融街(海倫)中心D棟、E棟共計16240.42平米出售給長城人壽,交易總價為10.54億元。

            金融街表示,目前房地產行業整體發展態勢下,出售項目有利于公司加快資金回籠,保障公司的現金流安全,進一步降低杠桿水平。同時根據公司發展戰略,本次交易將進一步優化公司自持物業結構,為公司“投融管退”的全價值鏈業務模式打通路徑。

            事件點評:一位業內人士分析,對于金融街集團而言,本次關聯交易可謂一舉兩得,既讓金融街控股獲得了資金,又滿足了旗下險資(長城人壽)配置優質資產的需求。

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            9、廣州融創茂攜160+品牌開業

            關鍵詞:融創,融創文旅城,廣州融創文旅城

            事件描述:融創與萬達2017年“世紀交易”標的項目之一:廣州融創文旅城,及其商場——廣州融創茂,在6月15日開業迎客。廣州融創茂項目總建筑面積34.58萬㎡,商業經營部分體量約為10.65萬㎡。廣州融創文旅城其中的三大特色項目——融創體育世界、融創水世界和融創雪世界也位于項目內(體育世界尚未對外開放),并橫跨4大樓層。

            商場部分,廣州融創茂引進了160+品牌,大致為8大主力店+61家美食餐廳+100余家服飾精品的品牌矩陣,構建花都的潮流吃喝玩樂購新體驗。

            事件點評:目前,融創文旅集團已形成三大產品線——融創文化旅游城、融創旅游度假區和融創文旅小鎮,原萬達的13個文旅項目被重新定位為融創旅游度假區(西雙版納、海南和桂林項目),以及融創文化旅游城(廣州、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、成都、重慶、濟南和昆明項目)。

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            10、萬達再投1100億在四川新建20個萬達廣場

            關鍵詞:萬達,萬達廣場,四川萬達廣場

            事件概述:6月25日,萬達集團與四川省政府續簽戰略合作協議,在已完成投資1600億元基礎上,再投1100億建設3個文化旅游項目、頂級國際醫院、國際體育賽事和新建20個萬達廣場。

            據贏商網統計,四川省如今已經開業21座萬達廣場,2015至今更是開業18座。而在此期間,萬達集團也先后投資了大型文旅項目,開業3個五星級酒店,落地成都世界馬拉松大滿貫候選賽,成都都市自行車世界錦標賽,搖滾馬拉松等國際體育賽事。

            事件點評:早在1998年,萬達就選擇到成都投資,隨著企業實力不斷增強,萬達在四川的投資也越來越大。截止目前,萬達集團在四川累計已完成投資1600億元,加上此次新增投資,四川成為萬達在全國投資最多的省份。

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