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          2019上半年廣州商業地產大事件:融創茂開業 太陽新天地流拍

          2019-07-03 15:03 贏商網 陳綺琪

          核心提示:荔勝廣百廣場、天河萬科廣場、蘿崗奧園廣場、廣州融創茂開業,珠江新城太陽新天地流拍,廣州友誼、廣百集團正式整合,海珠廣百新一城更名。

            引言:進入2019年,廣州商業地產市場依然活躍,荔勝廣百廣場、天河萬科廣場、蘿崗奧園廣場、廣州融創茂陸續開業,綠地繽紛城華南首子落地中新知識城,新鴻基地產廣州南沙慶盛TOD項目開工,海珠萬達廣場招商進度曝光......零售市場也迎來了不少“新面孔”,百佳永輝Bravo、雅鮮集街市等品牌亮相,廣百新一城更名為“新一城廣場”....

            【商業地產動態】

            1、珠江新城最大單體購物中心太陽新天地流拍

            6月27日,廣州珠江新城最大單體購物中心——太陽新天地開始在阿里拍賣網上開拍,起拍價為28.84億元,僅為物業估值41.2億元的七折。截止6月28日10時拍賣時間結束,仍無人競拍,宣告太陽新天地此次拍賣流拍!

            太陽新天地大幅折價也無人敢買,是與太陽新天地背后繁雜沉重的債務和股東之間的矛盾紛爭有關——太陽新天地主要股東百嘉信和華駿實業都深陷民間借貸。由于投資失利,太陽新天地債務纏身,承擔的債務將近30億元。

            太陽新天地購物中心于2012年開業,定位歷經數次調整,去年最新定調為“家的N次方”,引入家庭概念。項目于去年下半年開啟新一輪調改,預計將引進超過400個品牌,同時提倡“去零售化”和“去服飾化”,增加生活體驗類品牌,此番調整預計用兩年時間完成。

            2、廣州融創茂、天河萬科廣場、蘿崗奧園廣場等項目開業

            今年上半年,廣州迎來多個購物中心開業,包括10.65萬㎡廣州融創茂、4.5萬㎡蘿崗奧園廣場、7.5萬㎡天河萬科廣場、3.7萬㎡荔勝廣百廣場,其中融創茂項目最為受關注。

            廣州融創茂共有4層,除了商業經營部分外,廣州融創文旅城其中的三大特色項目——融創體育世界、融創水世界和融創雪世界也位于項目內(體育世界尚未對外開放),并橫跨4大樓層。商場部分引進了160+品牌——8大主力店+61家美食餐廳+100余家服飾精品品牌,其中8大主力店為Bravo百佳永輝超市、萬達影城、FUNLINK+WESTLINK、豪巴斯海鮮盛宴、廣州首家斯凱奇超級大店、東首家安踏超級大店、花都首家OCE、孩子王。

            3、海珠萬達廣場招商進度曝光 擬12月30日開業

            近日,在“2019廣州海珠萬達廣場招商洽談會”上透露,廣州海珠萬達廣場擬今年12月30日開業。據了解,項目前身為海珠天雄廣場(原天雄布匹市場),萬達接手后重新劃打造“引領當地消費風潮”的標桿性購物中心。項目體量達13.57萬㎡,涵蓋地上7層(建筑面積6.49萬㎡)、地下3層(建筑面積7.08萬㎡),可提供1300個停車位。

            海珠萬達廣場主次力店包括萬達寶貝王、萬達寶貝王早教、大玩家、蘇寧電器、海底撈、永輝超市等,此外還計劃引進九毛九、太二、木屋燒烤、星巴克、肯德基、必勝客、麥當勞、奈雪の茶、喜茶、面包新語、樂凱撒、周大福、六福珠寶、熱風、nome、adidas original、Nike、puma、Under Armour、FILA、Nike Kicks Lounge、樂高、瑞思英語、蕃茄田等品牌。

            4、“一城一色”的綠地繽紛城落地廣州 打造8.1萬㎡MALL+街區

            綠地繽紛城華南首子落地廣州市黃埔區中新知識城,在約29萬㎡的體量當中,包含8.8萬㎡甲級寫字樓、8.1萬㎡MALL+街區、12.1萬㎡公寓。項目以“智享輕生活”的定位,通過MALL+街區的形態組合,打造既可以逛街購物又可以休閑娛樂的復合型商業,引進的品牌有華潤萬家、星巴克、必勝客、中影DY、蘇寧易購、DOMINATE歐洲買手店、牛津國際教育、NIKE、adidas、puma等。

            5、新世界聯手廣州地鐵打造軌道交通站場綜合體

            5月10日,新世界中國與廣州地鐵集團合作開發的“新世界中國-廣州地鐵漢溪發展項目”奠基,項目將建設成集新型親子商場D·Park、甲級寫字樓和優質住宅區于一體的城市地標式商住綜合體。

            2018年11月27日晚,新世界中國宣布以48.49億元收購廣州耀勝房地產65%股權及相關債務,擬投資100億,與廣州地鐵合作開發番禺漢溪長隆軌道樞紐綜合體項目,計劃于2022年落成。

            6、新鴻基地產廣州南沙慶盛TOD項目開工 力爭2023年首期開幕

            2月28日,新鴻基地產以11.897億競得南沙慶盛樞紐一宗地塊,占地6.96萬㎡(可建設用地51494㎡),計容建面為26.3萬㎡,該地塊與去年5月拿下的2018NJY-4地塊相鄰,將打造成商業綜合體項目。

            上述兩宗地塊面積約10萬㎡,總建面達32.7萬㎡,整體規劃為“交通樞紐+商業+寫字樓”綜合體項目,業態組合包括一座22萬㎡寫字樓,預計60層樓高左右; 一座約8萬㎡大型商場;公共綠化休憩平臺,提供優質的商業活動空間;2萬㎡的交通換乘大堂、長途客運站、公共交通總站等設施。該項目已于6月6日動工,總投資額預計為60億,力爭2023年首期開幕。

            7、雪松控股8.36億再奪廣州科學城商業地 打造第二個總部項目

            3月25日,雪松控股以8.36億元底價奪得廣州市黃埔區KXCD-F1-3商業兼容商務用地,該地塊位于黃埔區開創大道以南、伴河路以東,荔紅一路以西,為地鐵6號線香雪站上蓋物業,地塊面積23650㎡,計容面積76464㎡,折合樓面價約10934元/㎡。

            雪松控股將打造金融總部項目,建筑限高100米,預計于2021年投入運營,在功能上與此前的“香雪控股集團廣州總部大樓”有所區分。據悉,雪松控股在廣州科學城的首個總部項目——雪松全國綜合型總部已在2017年動工,由兩幢主辦公塔樓、附樓以及景觀下沉廣場等構成,規劃總建筑面積6.6萬㎡,可容納3500人辦公,投資總額逾10億元。

            8、越秀地產引入新股東廣州地鐵 后以90億收購后者兩個項目

            2月27日晚,越秀地產宣布,公司與廣州地鐵投融資(香港)訂立有條件認購協議,廣州地鐵認購方按每股認購股份2.00港元的認購價(即總代價61.62億港元),認購30.81億股越秀地產股份。同時,越秀地產擬以141.08億元向廣州越秀集團、廣州地鐵收購廣州增城品秀星圖項目86%股權及貸款權益。

            4月3日,上述兩事項在越秀地產的股東大會獲得高票通過。

            5月28日晚,越秀地產宣布與廣州地鐵訂立股權轉讓協議,擬以90億收購蘿崗項目和陳頭崗項目兩間新項目公司各自的51%股權。其中蘿崗項目總建筑面積為91.19萬㎡,可發展為由住宅樓宇及教育設施組成的多用途綜合體;陳頭崗項目總建筑面積為88.12萬㎡。

            9、星河控股簽約荔灣龍溪村115萬㎡舊改

            2月26日,星河宣布,公司成功簽約成為廣州荔灣區龍溪股份經濟聯合社舊村改造項目合作意向企業。荔灣龍溪村舊村改造項目由沙溪、大沙、蟠龍、南邊、鳳池五個自然村(14個社)組成,占地面積115萬㎡,改造后計容建筑面積226萬㎡。

            星河控股在廣州一直在尋找舊改拓儲的機會,除了龍溪村,還積極介入了番禺羅邊村、南草塘村、沙亭村以及南沙東灣村等,合共至少4條村的舊改,其中羅邊村已確認聯手星河進行改造,該村的改造范圍也有約46.38萬㎡。

            10、合生創展簽下廣州海珠第二大改造片區 占地面積約109.74萬㎡

            4月中旬,合生創展與廣州市海珠區鳳和經濟聯合社簽署鷺江村、康樂村舊村改造合作意向協議,該項目位于海珠風和街道,占地面積約109.74萬㎡,現狀建筑約330萬㎡,是海珠舊改項目中面積第二大改造片區。

            根據改造初步設想,康樂村、鷺江村將被改造成為海珠宜居宜商最具發展潛力區域,其可以依托中山大學等知名品牌資源,引入高新產業,打造高端集聚區。還可以憑借紡織經濟,打造國際化商貿基地。

            11、融創聯手中鼎首次入局廣州舊改、余英加盟任職廣深公司

            今年1月,融創旗下廣州創耀房地產聯手中鼎拿下增城金星村舊改項目,這也是融創首次入局廣州舊改。金星村舊改項目投資采購預算為50.19億元,總改造范圍約73.17萬㎡。

            1月2日有媒體報道,原寶能地產總裁余英已經正式加入融創中國,就職于融創廣深區域公司,融創方面表示余英將任職融創中國執行總裁兼融而創廣深區域執行總裁。余英加入融創正好與金星村的落袋“前后腳”,金星村或是余英在融創大展拳腳的第一個操盤項目。

            12、萬科進行新一輪人事換防 擬將廣州萬科總經理調任深圳

            1月31日,財聯社報道稱,萬科正進行新一輪城市公司總換防:擬任命廣州萬科總經理唐激楊為深圳萬科總經理,擬將廈門萬科總經理薛峰調至廣州任總經理,擬任命南寧萬科總經理常樂為廈門萬科總經理。

            【零售動態】

            1、越秀金控38.32億出售廣州友誼予廣百集團

            2月27日,廣州越秀金控宣布出售廣州友誼100%股權予廣百百貨集團,交易價格為38.32億元,雙方已簽訂合同。經初步測算,在不考慮相關稅費和交易成本的前提下,本次交易產生的投資收益為14.92億元。

            本次交易完成后,越秀金控將不再持有廣州友誼股權,廣州友誼將不再納入公司合并報表范圍。這也意味,兩家廣州本土百貨將正式整合。

            對于整合后的方向,廣百友誼雙方均表示,將保留廣百、友誼的商號,兩個品牌實施差異化定位,友誼繼續定位高端百貨,廣百零售定位中高端消費市場并拓展二三線城市及地區新店。

            2、海珠廣百新一城更名去“廣百” 全面煥新引入盒馬、KK館

            1月23日,廣州海珠廣百新一城正式更名為“新一城廣場”,全新定位為“富含年輕、時尚、動感元素的家庭社區Mall”。此次項目更名也引出了兩位業主權責的重新分配:新一城廣場不再由廣百股份“執掌”經營管理,而是改以“物業共管,經營獨立,品牌互補”模式,由慈泉集團與廣百股份共同運營。

            新一城廣場商業體量約7.3萬㎡,于2007年1月15日開業,是海珠區首座一站式時尚購物中心。項目此次品牌形象升級于2018年7月正式啟動,分為2輪進行,涉及面積至少達3.4萬㎡,不涉及廣百百貨、廣百電器,新引進品牌有盒馬鮮生、三福時尚、KK館、奧買家全球購等。

            3、“百佳永輝Bravo”超市首家門店6月15日在廣州開業

            6月15日,由永輝超市、屈臣氏集團和騰訊三方聯手打造的“百佳永輝Bravo”超市首家門店在廣州花都融創茂廣場負一樓開業,面積超過7000㎡,SKU數量1萬余個,生鮮商品占比接近50%,商品品項豐富,覆蓋生鮮食材、休閑零食、米面糧油、干雜日配等。

            據悉,“百佳永輝”旗下共有超過80家門店,計劃在2019年內新開13家大店及拓展新業務mini店,“百佳永輝”的門店將以“百佳永輝Bravo”以及“百佳永輝TASTE”雙品牌營運。

            4、永旺AEON廣州天銀大廈店5月31日關閉

            5月31日,永旺AEON廣州天銀大廈店在營業結束后終止經營,原因是“優化戰略布局”。該店于2012年11月開業至今已7個年頭,門店面積約3700㎡,是進駐東圃的首個大型連鎖超市品牌,也是廣東永旺以SM(食品超市)業態在廣州地區開設的第四家店。據悉,這是廣東永旺繼2017年從廣州中環廣場店撤場后,再次在廣州關閉門店。

            5、雅居樂首個社區新品“雅鮮集街市”試業

            5月9日,雅居樂首個社區新品——雅鮮集街市在番禺雅居樂劍橋郡亮相,門店面積約1400㎡,以提供家門口新鮮便捷的菜籃子服務為定位,目前已進駐品牌商戶近60個,涉足生鮮、糧油、干貨、水產、冰鮮、熟食、鮮花等20多個業態。

            除了大型精品街市,雅鮮集街市還將推出小型社區生鮮店,計劃兩年內將開出大小門店20-30家。

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